כיצד להשיג מימון לנדלן ברומניה- חלק ג 

חלק ג' :
פותחים חברה רומנית וצוללים למעמקי הבירוקרטיה...

השלב הראשון והשלב השני מאחורינו- איתרנו עבורך את הבנק המתאים, את מסגרת המימון הנכונה וכעת יש להתחיל בהליכי הבקשה להשגת המימון.
זהו השלב המייגע ביותר בהליך זה מאחר והוא כרוך בהשגת ניירת רבה מאוד, הרבה "ריצות ", חתימות...
למעשה בשלב זה, עלולות גם להתגלות בעיות חוקיות שונות (לעיתים אמיתיות ולעיתים כאלה שהבנק או פקיד כלשהו מערימים בדרך...). אין ספק שמומלץ להצטייד בסבלנות רבה ולקחת בחשבון שיחולו עיכובים.
במקרה בו הינך זקוק למימון בתוך 30 יום, קח בחשבון שהמשימה שניצבת בפניך אינה פשוטה ויש להעזר בקשרים.

אלו ניירת ואישורים תידרש להציג?
לכל בנק יש את רשימת הניירת שלו.
במערכת הבנקאית הקיימת,ייתכן מאוד כי הרשימה שתוצג בפניך בתחילת התהליך ,
תהיה שונה בתכלית ממה שתצטרך להציג בסופו של דבר
וזאת בשל הבירוקרטיה הרבה שהרומנים מורגלים לעבוד לפיה.
אותנו הישראלים זה עלול "לשגע" אך ברוב המקרים הכל מסתדר לטובה.


ליווי מקצועי ואיכותי יכול בהחלט לקצר את התהליך
ולנבא עוד בשלב הראשוני אלו בעיות וקשיים עלולים לצוץ בהמשך.
ייעוץ כזה יכול לחסוך עבורך זמן וכמובן כסף רב.

הניירת המשותפת בדרך כלל לכל הבנקים הינה -

1. אישור על הקמת החברה הרומנית ומבנה השליטה בחברה.

2. תזרים הכנסות של החברה הרומנית (רצוי חברה רומנית) - באם מדובר בחברה זרה שזה עתה הקימה חברה רומנית, יש להראות מוניטין מוכח של הכנסות החברה בחו"ל.

3. מכתבי המלצה מהבנקים הקודמים בהם אתה לקוח.

4. תכנית שיווקית מגובשת לקניית האדמה ולפרוייקט עצמו.

5. תכנית עסקית ומצגת לחברה ולפרוייקט.

6. תכנית אריכטקטונית לפרוייקט ולאדמה (רצוי עם צילומי הדמייה).

7. חוזה המכר בינך לבין המוכר.

8. מסמכי בעלות של המוכר על האדמה.

9. דו"ח שמאי ברומנית ואנגלית- לכל בנק רשימת שמאים מאושרת משלו .

...ומכאן השמיים הם הגבול-
כל בנק יכול להחליט מהי מידת הקפדנות והשמרנות בה הוא נוקט.

ברוב המקרים ייבנה עבורך תיק "לתפארת מדינת ישראל" עם עשרות מסמכים
על מנת למנוע מצב של חוסר במסמך זה או אחר ולאבד זמן יקר.

במידה ואתה בוחר להעזר בחברת ייעוץ חיצונית, יש לבדוק אלו מהמסמכים
תצטרך להשיג אתה, ואלו החברה תדאג להשיג בעצמה.

כל האישורים יועבור לבנק באנגלית או ברומנית.

יש להקפיד על תרגום מקצועי ,אותו ניתן לבצע ע"י מתרגמים ברומניה (בעלות סמלית). ברוב האישורים יש להציג חתימת נוטריון או עו"ד.

בכל ההליך הזה מתבצע שיתוף פעולה ישיר מול עו"ד . נוכחותו של עו"ד מקומי יעיל הינה הכרחית וקריטית להצלחה בקבלת המימון, בעיקר אם לרשותך זמן מוגבל.

כמה זמן לוקח עד שמתקבל אישור?

כפי שנאמר במאמר הקודם ,מומלץ להתחיל את התהליך בלפחות כחודש מראש.

הקושי קיים כאשר אתה מעונין לרכוש אדמה ויודע כי המוכר לא ימתין חודש (קרקעות טובות נמכרות בבוקרשט בתוך ימים ספורים).
במקרה כזה מומלץ לבצע רכישה של האדמה מכספך או לבצע הסכם קדם
רכישה עם מתן מקדמה מהון עצמי שלך על מנת לבצע את הליך המימון.

לרוב, אף בנק לא יתחייב לך על ביצוע הליכי אישור מהירים,
במיוחד אם אינך מצוייד באנשי קשר ומגיע ללא היכרות מוקדמת.

האם יש סיכוי שאקבל תשובה שלילית מהבנק?
על שאלה "ישראלית" נפוצה זו נוכל לספר כי יש כמה נקודות כשל עיקריות ?

1. אם סיפקת מידע כוזב על מצב החברה שלך או חוסר תיאום בין
המידעים השונים במסמכים שהצגת- סביר להניח כי הבנק יזהה זאת
ותתקבל תשובה שלילית בשל חוסר אמון.

2. דו"ח השמאות- ייתכן מצב בו השמאי ייתן לך הערכת הנמוכה מזאת
לה אתה זקוק דבר אשר ישליך על גובה המימון ההכרחי עבורך.
ניתן למנוע זאת ע"י הכנה שיווקית נכונה של השמאי.

3.מבנה הבעלות- יש לסגור מראש בין השותפים השונים את שיטת ההתקשרות ביניכם.
לא מומלץ להתחיל הליך מימון ולשנות את דעתכם בהמשך-
הרומנים לא אוהבים שינויים ולפיכך -הבנקים לא יכבדו זאת.

4. פרוייקט ראשון- במידה וזהו הפרוייקט הראשון שלך ברומניה,
סביר כי לא קלה תהיה הדרך להשגת המימון הראשון.

לכל נקודות הכשל שלעיל ישנם פתרונות וברובם ניתנים לפיתרון
באפיק התכנית השיווקית והעסקית וכמובן-
ככל שבידך קשרים חזקים ואיכותיים מול הבנקים השונים כך הסיכוי
לתשובה שלילית הינו נמוך.

אנו מקווים כי נהניתם לקרוא את סדרת המאמרים בנושא מימון.
במידה ויש לכם שאלות והערות בנושא זה -
אל תהססו לפנות אלינו במייל או דרך האתר - www.mentor-invest.com

רוצה להשיג מימון בנקאי לצורך רכישת אדמה או פרוייקט נדל"ן?
פנה למחלקת השיווק שלנו

לקבלת כל סידרת המאמרים פנה אלינו במייל.